(回答者注:增值税税率为11%)第四条小规模纳税人出租不动产按照下列规定缴纳增值税:(一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租房屋)按照5%的税率计算缴纳增值税,在地税机构，需要用现金交税，带租房合同，房屋产权证明，带房东本人和营业执照；房租发票由房产所在地地税局缴纳，地税局会支付,租金发票应出租申请发票并缴纳税款，公司将根据发票支付管理费用或待摊费用；租金发票收款人和付款人不能是同一个人。
1如题，要根据实际情况操作；2.增值税一般纳税人(增值税一般纳税人)对外出租的财产在今年5月1日前取得的，可以选择简易征收表或者一般计税表，选择开具相应税率的专用票证；3.小规模纳税人及其他个人可向税务机关申请开具增值税专用发票发票(普通票或专用票)，税务机关审核通过后开具相应的票据类型发票。如果收款人为增值税一般纳税人，可以开具专用票。
国家税务总局2016年第16号公告:第三条一般纳税人出租不动产按照下列规定缴纳增值税: (一)一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的税率计算应纳税额。(二)一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法纳税。(回答者注:增值税税率为11%)第四条小规模纳税人出租不动产按照下列规定缴纳增值税: (一)单位和个体工商户出租不动产(不含个体工商户出租房屋)按照5%的税率计算缴纳增值税。个体工商户出租住房，应纳税额按5%减1.5%的税率计算。(2)其他个人出租不动产(不含住房)，按5%的税率计算应纳税额，并向不动产所在地主管地方税务机关申报纳税。
个人出租住房，按5%减1.5%的税率计算缴纳增值税；房产税3%；税是0.5%。租金发票应出租申请发票并缴纳税款，公司将根据发票支付管理费用或待摊费用；租金发票收款人和付款人不能是同一个人。根据税法规定，发票由收款人开具。在地税机构，需要用现金交税，带租房合同，房屋产权证明，带房东本人和营业执照；房租发票由房产所在地地税局缴纳，地税局会支付。需要提供的材料有:双方租赁合同复印件，业主房产证，业主身份证，经办人身份证。
4、全面营 改增后,纳税人 出租不动产开具 发票有何要求?①自然人出租不动产，可向地税部门申请专项使用发票；②自然人以外的小规模纳税人出租不动产可以向国税部门申请增值税专用发票。小规模纳税人享受免税后，不得办理专用票。③一般纳税人出租不动产，无论简单还是一般，均可自行开具发票
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