纳税人销售自行开发的房地产项目，适用简易计税方法的，应当按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的税率计算当期应纳税额，扣除预缴的税款后，向主管税务机关申报纳税,对于增值税一般纳税人，必须计算当月实现的销售额，包括增值税专用发票、普通增值税发票、无销售额发票,对于增值税小规模纳税人，应计算缴纳当月实现的销售额，包括普通增值税发票、特种增值税发票、未开具的销售额发票。
必需。1.无论是一般纳税人还是小规模纳税人，还是个人，发生应税行为都要缴纳增值税，这是国家税法规定的。2.增值税是以商品流通过程中产生的增值额为基础征收的流转税。从计税原理看，增值税是对商品生产、流通、劳务等诸多环节的商品新增价值或商品附加价值征收的一种流转税。实行价外税，即由消费者承担，有附加值才征税，没有附加值就不征税。3.中华人民共和国财政部、国家税务总局发布《关于简并增值税税率有关政策的通知》。2017年7月1日起，简并增值税税率结构对制造业等行业由17%降至16%，对交通运输、建筑施工、基础电信服务、农产品等行业由11%降至10%。
可以这么理解。对于增值税一般纳税人，必须计算当月实现的销售额，包括增值税专用发票、普通增值税发票、无销售额发票。对于增值税小规模纳税人，应计算缴纳当月实现的销售额，包括普通增值税发票、特种增值税发票、未开具的销售额发票。如果总销量没有达到起征点，就不需要缴纳增值税。
3、房产销售 发票拿到了,什么时候缴税纳税人购买新建商品房的，从房屋交付的次月起缴纳房产税。纳税人销售自行开发的房地产项目，适用简易计税方法的，应当按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的税率计算当期应纳税额，扣除预缴的税款后，向主管税务机关申报纳税，未缴纳的预缴税金可以结转到下一个期间进一步扣除。
