住宅出租房产税4%，营业税5%，城建税和教育费附加加起来0.5%,商品房出租房产税12%，营业税5%，城建税和教育费附加加起来0.5%,但如果我们现在去税务机关开住宅租赁发票，综合税率就是5%,法律分析:出租人应出具发票的租赁费并承担相应税费，除非当时签订合同时有承诺发票的租赁费由出租人承担。
法律分析:出租人应出具发票的租赁费并承担相应税费，除非当时签订合同时有承诺发票的租赁费由出租人承担。如果承租人没有过错，出租人也不应该。个人所得税是在个人所得税征管过程中，调整税务机关与自然人之间社会关系的法律规范的总称。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第二条应缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得；(五)营业收入；(六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁所得；(八)财产转让收入
2、房租开 发票,要交多少税?正常租房税分为房产税、营业税、城建税、教育费附加。商品房出租房产税12%，营业税5%，城建税和教育费附加加起来0.5%，住宅出租房产税4%，营业税5%，城建税和教育费附加加起来0.5%。有些地方有3%的个人所得税，但如果我们现在去税务机关开住宅租赁发票，综合税率就是5%。
