获得不动产，包括直接购买、捐赠、投资、自建、债务偿还等多种形式不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目,对房地产开发企业自行开发的房地产项目、不动产融资租赁的，以及在施工现场搭建的临时建筑物、构筑物，不适用进项的税额，上述两年抵扣,以各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
法律分析:第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。法律依据:-3进项税分期抵扣暂行办法第二条2016年5月1日以后取得并在会计制度中按固定资产核算的增值税一般纳税人(以下简称纳税人)不动产，以及不动产2016年5月1日以后发生的在建工程获得不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股和债务偿还不动产。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装修不动产，属于不动产在建工程。对房地产开发企业自行开发的房地产项目、不动产融资租赁的，以及在施工现场搭建的临时建筑物、构筑物，不适用进项的税额，上述两年抵扣。
关于营业税改征增值税试点有关事项的规定(财税〔2016〕36号附件二)规定，2016年5月1日以后取得并在会计制度中按固定资产核算的适用一般计税方法的试点纳税人/1234589-3/或2016年5月1日以后取得的，进项的税额，自取得之日起分两年从抵扣的销项税额中扣除，第一年抵扣的比例为60%，第二年抵扣的比例为40%。获得不动产，包括直接购买、捐赠、投资、自建、债务偿还等多种形式不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。对于不动产融资租赁和在施工现场搭建的临时建筑物、构筑物,进项的税额不适用上述两年抵扣。以各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。对于不动产融资租赁和在施工现场搭建的临时建筑物、构筑物,进项的税额不适用上述两年抵扣。
3、 不动产 进项税 抵扣规定2020进项税额是指纳税人购买货物或者应税劳务时支付或者负担的增值税金额。购进货物或者应税劳务，包括购进(含进口)货物或者应税劳务、以货易货、以货抵债收入、投资转来的货物、捐赠转来的货物以及货物买卖过程中支付的运费，都要按照税法规定严格审核。
