不动产增值税的计算公式为:应纳税额=增值额x适用税率-增值额税率速算扣除系数,购房上写的9%税发票是购房增值税，是指国家对房产增值所收取的费用，不同地区对房产的增值税会有所不同,因为房产属于不动产，而不动产VAT税率是9%，所以购房增值税会以9%显示在发票上。
5月1日营改增后不动产 税率的销量为11%。关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(一)纳税人有应税行为，除本条第(二)、(三)、(四)项规定外，税率为6%。(2)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务、出售不动产、出让土地使用权、税率为11%。(3)提供有形动产租赁服务，税率 17%。(4)境内单位和个人的跨境应税行为，税率 0。具体范围由中华人民共和国财政部和国家税务总局另行规定。
法律分析:购房发票-1/分为两种:1。购买一般纳税人执行一般税法的房地产企业商品房，开具增值税发票 -1/10%。2.对一般纳税人或小规模纳税人执行简易计税方法的房地产企业购买商品房和个人转售住房，按发票 税率5%开征增值税。法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第二条增值税税率:除本条第项、第项规定外，纳税人销售或者进口货物的税率为17%。纳税人销售或者进口下列货物，税率 13%: 1。粮食、食用植物油、自来水、暖气、空调、热水、煤气、液化石油气、天然气、沼气、居民用煤制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农业机械、农用薄膜以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物，税率 nil，国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理修配劳务，税率 17%
3、购房 发票 税率9%和5%的区别Purchase发票税率9%和5%的区别如下:1、9%适用于建筑服务、房地产和生活。9%只能由普通纳税人使用，而且税率的9%应用范围很广。与生活密切相关的产品都适合9% 税率，比如自来水、天然气、农机、农膜、住宅用煤等。；2、5%适用于房屋出租和差额征收，5%是一个特殊的存在。在房屋出租和差额销售方面，无论是一般纳税人还是小规模纳税人，都可以开具5个点的增值税普通发票，购房上写的9%税发票是购房增值税，是指国家对房产增值所收取的费用，不同地区对房产的增值税会有所不同。不动产增值税的计算公式为:应纳税额=增值额x适用税率-增值额税率速算扣除系数，因为房产属于不动产，而不动产 VAT 税率是9%，所以购房增值税会以9%显示在发票上。
