应按照3%的扣缴率预缴增值税，选择货物和劳务税分类代码602“销售自行开发的房地产项目的预付款”，开具增值税普通发票，并填写“不含税”栏,对于其他单位或个人购房，卖方一般出具增值税普通发票,依法确定纳税义务时，按照适用税率或征收率增值税发票，用红字发票冲抵增值税普通发票买新房的开发商出具增值税普通发票一般不允许退税,购房发票不一定增值税普通发票。
是的，根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目管理暂行办法》增值税和《中华人民共和国国家税务总局关于增值税转型试点征管若干问题的公告》的有关规定，一般纳税人预售自行开发的房地产项目，在收到预付款时尚未发生纳税义务。应按照3%的扣缴率预缴增值税，选择货物和劳务税分类代码602“销售自行开发的房地产项目的预付款”，开具增值税普通发票，并填写“不含税”栏。依法确定纳税义务时，按照适用税率或征收率增值税 发票，用红字发票冲抵增值税普通发票
买新房的开发商出具增值税普通发票一般不允许退税。根据营改增的相关规定，房地产公司销售不动产时，应税行为发生在房地产公司向买受人交付不动产的当天。也就是说，买受人在支付购房的预售款后可以拿到收据，但暂时拿不到发票的，只能在交房时拿到正式的增值税 发票的。个人不退税，只有一般纳税人资格才能抵扣税额。而且普通发票不退，特殊-1发票退。退税是指由于某种原因或特殊情况，税务机关按照规定的程序和手续将税款退还给原纳税人的一种税收业务，主要包括以下几种类型:1 .误退税，主要是由于税务方面的失误导致多缴；2.政策性退税，主要是税收政策变更涉及的原征税金额的退税；3.其他退税。其他一些特殊原因的退税。退税的基本程序和规定如下:纳税人向税务机关申请退税，经审批后由税务机关根据不同情况办理。
3、买房子可以开 增值税专用 发票吗是。购房 发票不一定增值税普通发票，主要看购买对象。如果买方是增值税一般纳税人，卖方一般会开具增值税special发票，因为一般纳税人可以抵扣进项税，对于其他单位或个人购房，卖方一般出具增值税普通发票。购房 发票有什么作用:1，没有购房 发票提取住房公积金不能提取公积金购房全额。说到这里可能有人会问为什么要全款发票，由于住房公积金是专项资金，只能在购买住宅商品房时使用。只有开出购房 发票的全款后，才能证明房屋已全部付清，房屋归购房业主所有，所以没有足额是不可能提取公积金的发票。
