根据《全面推开营改增试点政策指引(六)》，营改增后，为确保购房人的正常业务办理不受影响，允许房地产开发企业在收取预付款时向购房人开具增值税普通发票发票，开具增值税普通发票发票时暂选“零/12345660/”,《增值税暂行条例》第二十一条规定，纳税人销售免税商品，不得开具增值税专用发票发票,房地产开发企业收到预付款后，向购房者开具增值税普通发票发票,开具增值税普通发票，会临时选择“零税率”开具发票，在发票备注栏单独列示,增值税免税发票怎么开。
根据《全面推开营改增试点政策指引(六)》，营改增后，为确保购房人的正常业务办理不受影响，允许房地产开发企业在收取预付款时向购房人开具增值税普通发票发票，开具增值税普通发票发票时暂选“零/12345660/”。开票金额为实际收到的全部预付款，在下月申报期内通过增值税预缴税率表申报，按规定预缴增值税。申报当期增值税时，已预缴税款的预缴情况不再在申报表中体现，以后开具不动产销售正式确认收入发票时，红字不再冲回。
房地产开发企业收到预付款后，向购房者开具增值税普通发票发票。开具增值税普通发票，会临时选择“零税率”开具发票，在发票备注栏单独列示。开票金额为实际收到的全部预付款金额，在未来4102个月内通过增值税预缴税率表申报，按规定预缴增值税。申报当期增值税时，1653号会通过申报表反映预缴税款的预缴情况。以后正式确认收入，出具房产销售发票时，红字不冲回。
增值税免税是指某种应税行为。因为国家政策支持，销售环节不征收增值税，但进项不允许抵扣或退税。虽然是免税的，但是按照规定还是可以开具发票，但是对于增值税不可以开具专用发票。国税发第156号《中华人民共和国国家税务总局关于修改〈增值税专用发票(-0)使用规定〉的通知》第十条销售免税商品不得开具增值税专用发票(-0)，中华人民共和国法律、法规和国家税务总局另有规定的除外。《增值税暂行条例》第二十一条规定，纳税人销售免税商品，不得开具增值税专用发票发票。增值税免税发票怎么开？其实目前并没有统一的规定，但是在具体的实践中，主要有以下三个具体的法律。
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