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如小区业主与* * 公司签订的住宅租赁合同中约定租赁房屋的房地产费直接支付给房地产公司，房地产公司收到后支付。收据公司个人购买商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动时，必须自愿按照实际收据开具收据。中华人民共和国发票管理办法第十九条:单位和个人销售商品、提供服务以及从事其他经营活动，向外商收取款项，收款人应向付款人出具-0；特殊情况下，付款方应向收款方出具发票。第二十条一切从事生产经营活动的单位和个人购买商品、接受服务以及从事其他经营活动，应当向收款人索取发票。获取发票时，不允许更改名称和金额。不符合规定的不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒绝。
法律解析:物业提供管理服务的纳税人向服务对象收取自来水费作为销售额，需要按照简易计税方法按照3%的税率计算缴纳增值税。提供物业服务的一般纳税人可以开具增值税全额发票发票而不用选择“差额税”功能。法律依据:物业行政法规物业第四十四条行政区域内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取前款所列费用的，不得向业主收取手续费等任何额外费用。
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