租赁发票营改增

如果承租户是一般纳税人，应该是增值税专用发票(没有专用营改增VAT发票)，承租户是小规模纳税人，增值税普通发票，增值税专用,camp改增house租赁简易征收，可开具征收率为5%的增值税专用发票发票,目前个人想获得房屋租赁发票可持租赁合同及身份证到湖里区地税局绿色通道改增办理。

1、营改增后开增值税房屋租赁发票多少税点

国家税务总局2016年第16号公告:第三条一般纳税人按照下列规定缴纳增值税: (一)一般纳税人可以选择对2016年4月30日前取得的不动产适用简易计税方法，按照5%的税率计算应纳税额。(2)一般纳税人出租2016年5月1日以后取得的不动产，适用一般计税方法征税。(回答者注:增值税税率为11%)第四条小规模纳税人出租不动产，按照下列规定缴纳增值税: (一)单位和个体工商户出租不动产(出租房屋的个体工商户除外)，按照5%的税率计算应纳税额。出租房屋的个体工商户，按5%减1.5%的税率计算应纳税额。(二)其他个人出租不动产(不含住房)，按5%的税率计算应纳税额，向当地主管税务机关申报纳税。

2、营改增房屋租赁简易征收是否能开具增值税专用发票

camp改增house租赁简易征收，可开具征收率为5%的增值税专用发票发票。除下列情况外，对按照简易办法征税的，可以开具专用票: (一)属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床使用的人血，可以按照简易办法按照3%的税率计算应纳税额，但不得开具增值税专用票发票；(2)纳税人出售二手物品应开具普通发票，不得自行开具或由税务机关开具增值税专用发票。(三)销售自用的固定资产，减按2%的税率征税。