根据增值税改革的有关规定，房地产公司销售不动产时，以公司向买方交付不动产的日期为纳税行为,购买适用一般税法房地产-2/的商品房，增值税税率为10%,房子交付了他才能拿到正规的增值税发票,2.对普通纳税人或房地产-2/小规模纳税人购买简易计税方法的商品房和个人住房，增值税发票的税率为5%,一般情况下，房地产VAT发票买房后可以开具。
一般情况下，房地产 VAT 发票买房后可以开具。根据增值税改革的有关规定，房地产公司销售不动产时，以公司向买方交付不动产的日期为纳税行为。即买家支付预售款后可以拿到收据，但暂时拿不到发票。房子交付了他才能拿到正规的增值税发票。温馨提示:以上说明仅供参考，以国家具体规定为准。响应时间:2021年7月15日。请以平安银行在官网公布的最新业务变动为准。
A:开发商要在发票上缴税，一般纳税人缴税明细如下。如果是100万元，房款÷1.09X9%=82568.81元，城建税82568.81X5%=4128.44元，教育费附加82564元。地方教育附加82,568.81x2 % = 1,651.38元，土地增值税1000000÷1.09 x2 % = 18348.62元，房产税印花税1000000X0.0005=500元，合计税费109674.31元。
法律分析:买房有两种税率:1。购买适用一般税法房地产-2/的商品房，增值税税率为10%。2.对普通纳税人或房地产-2/小规模纳税人购买简易计税方法的商品房和个人住房，增值税发票的税率为5%。法律依据:《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。第二条增值税税率:纳税人销售或者进口货物，税率为17%，但本条第项、第项规定的除外。纳税人销售或者进口下列货物，税率为13%: 1。粮食、食用植物油、自来水、暖气、空调、热水、煤气、液化石油气、天然气、沼气、居民用煤制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农业机械、农用薄膜以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物实行零税率，国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理修配劳务，税率为17%。
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