交房时按所售房产全额开具增值税发票，并按规定申报纳税,房地产开发企业销售自行开发项目房地产项目增值税征收管理暂行办法(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第18号)规定纳税人销售自行开发项目房地产,房地产开发企业收到预付款时，可向购房者开具增值税一般发票发票。
房地产开发企业收到预付款时，可向购房者开具增值税一般发票发票。开具普通增值税发票时，暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预付款。在发票的备注栏中，列明了合同约定的面积、价格、全款，同时注明“预付款不得作为产权交易的证据”。发票次月申报期内，通过增值税预缴税款表提出申请，按规定预缴增值税。预付款金额发票未反映在申报表附表(I)中。交房时按所售房产全额开具增值税发票，并按规定申报纳税。
2、 房地产企业预缴了营业税营 改增后怎么开 发票房地产开发企业销售自行开发项目房地产项目增值税征收管理暂行办法(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第18号)规定纳税人销售自行开发项目房地产。2016年4月30日前收取并向主管地方税务机关申报缴纳营业税的预收款项，但尚未开具营业税发票的，可开具一般增值税发票的，可不开具或申请开具专用增值税发票的。
