第十一条小规模纳税人中的单位和个体工商户出租不动产，不能自行开具增值税发票，可以向当地主管税务机关不动产申请自行开具增值税发票,个人出租不动产按5%减1.5%的税率缴纳增值税，可以申请代开增值税专用发票,应开具普通发票，不开具增值税专用发票,租金可以收取增值税专用发票,其他出租不动产可向不动产当地主管地税机关申请代开增值税发票。
1、个人 出租 不动产能开增值税 专用 发票吗(二)其他个人出租 不动产(不含住房)，按5%的税率计算应纳税额，并在不动产向当地主管地方税务机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，并向不动产的当地主管地方税务机关申报纳税。第十一条小规模纳税人中的单位和个体工商户出租 不动产，不能自行开具增值税发票，可以向当地主管税务机关不动产申请自行开具增值税发票。其他出租 不动产可向不动产当地主管地税机关申请代开增值税发票。第十二条纳税人不得向其他个人开具或申领增值税发票专用 发票。
2、按5%简易征收的 不动产租赁,能开具 专用 发票吗(1)除中华人民共和国财政部、国家税务总局有特殊规定外，简易征收项目(含“营改增”简易征收项目)可开具增值税专用 发票。自开票纳税人可自行开具增值税专用 发票，小规模纳税人可向主管税务机关申请代开增值税专用 发票。(二)目前中华人民共和国财政部、国家税务总局有专门规定不得开具增值税专用 发票的简易征收项目。1.对一般纳税人销售其使用过的固定资产，根据财税[2008]170号、财税[2009]9号、财税57号等文件规定，简易办法按3%适用。应开具普通发票，不开具增值税专用 发票。2.小规模纳税人销售其使用过的固定资产应开具普通发票，税务机关不得代其开具增值税专用 发票。3.纳税人出售二手物品应开具普通发票，不得自行或代税务机关开具增值税专用 发票。
3、请问房屋租赁 发票可以开增值税 专用 发票吗?是。租金可以收取增值税专用 发票，关于租赁费增值税专用 发票的开具问题，一般小规模纳税人出租 不动产不论取得时间，均按5%的税率缴纳增值税，可申请代开增值税/1230。个人出租 不动产按5%减1.5%的税率缴纳增值税，可以申请代开增值税专用 发票，扩展资料:注:对自愿选择自行开具增值税的小规模纳税人专用 发票，税务机关不再为其开具。特别是货物运输业小规模纳税人，可根据自愿原则选择自行开具增值税专用 发票，不选择自行开具增值税的纳税人专用 发票应根据《中华人民共和国国家税务总局公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2017年第55号，中华人民共和国国家税务总局公告2018年第31号修订发布)的有关规定，向税务机关申请自行开具增值税。
