办理免税的具体程序、购房时间、开具发票、未购房即取得房屋等有关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2005〕26号)的有关规定执行，《中华人民共和国财政部建设部国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)、《中华人民共和国国家税务总局关于房地产税收政策执行中若干具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号),关于调整房地产交易契税的通知营业税优惠政策第二条个人出售购买不满2年的住房的，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的住房的，免征营业税。
1、房产 营业税怎么算Real Estate营业税的计算是:房产证5年以上的需缴纳房产交易获利部分的5.5%，面积144㎡以上的不需要。房产证未满五年的，144㎡以上面积按总房款的5.5%缴纳，144㎡以下面积按差额的5.5%缴纳，关于调整房地产交易契税的通知营业税优惠政策第二条个人出售购买不满2年的住房的，全额征收营业税；个人出售已购买2年以上(含2年)的住房的，免征营业税。办理免税的具体程序、购房时间、开具发票、未购房即取得房屋等有关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2005〕26号)的有关规定执行， 《中华人民共和国财政部建设部国家税务总局关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)、《中华人民共和国国家税务总局关于房地产税收政策执行中若干具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)。
