但下列规定除外:政策法规《增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定纳税人购进货物或者接受应税劳务和服务时，从销售方取得的增值税专用发票(含统一销售税控机动车/123448下同)注明的增值税，允许从销项税额中扣除,但物业竣工验收后，开发商改成了“含税发票”(同样是总价170万元，这个发票会把房价和税分开列，即156万元房价 14万元税),“不含税发票”，即发票金额为房价 增值税总额，契税计税依据为发票上不含增值税的金额。
区别在于缴纳的契税金额。“不含税发票”，即发票金额为房价 增值税总额，契税计税依据为发票上不含增值税的金额。比如你手里“不含税发票”的金额是170万元，包含增值税14万元。如果持有发票，按照总额170万元缴纳契税，则需要缴纳契税2.55万元。这样的话，对应的契税补贴是2550元。但物业竣工验收后，开发商改成了“含税发票”(同样是总价170万元，这个发票会把房价和税分开列，即156万元房价 14万元税)。如果用这个发票来交契税，只需要交23400元。相比之下，契税是按照“无税发票”上的金额缴纳的，比她实际应纳税额高出2100元。
2、开出简易 征收增值税专用 发票可以抵扣吗可以认证扣除。但下列规定除外:政策法规《增值税暂行条例》及其实施细则、《中华人民共和国财政部国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定纳税人购进货物或者接受应税劳务和服务时，从销售方取得的增值税专用发票(含统一销售税控机动车/123448下同)注明的增值税，允许从销项税额中扣除，同时还规定了“购进货物、加工修理修配劳务、服务、用于简易计税项目的无形资产和不动产、免征增值税的项目、集体福利或者个人消费。所涉及的固定资产、无形资产和不动产仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不含其他权益类无形资产)和不动产的进项税额不能从销项税额中抵扣的情况。
