买方从开发商处购买房屋，开发商需要向买方出具房屋sales发票,房产税是根据房屋和房屋的应税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种财产税,4.个人出租房屋可以向地税局申请增值税专用发票，但不允许享受免税,法律分析:房产税是发票,购销房屋由增值税总发票发票开具。
法律分析:房产税是发票。房产税是根据房屋和房屋的应税残值或租金收入，向房产所有者征收的一种财产税。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条由房产所有人缴纳。产权属于全民的，由管理单位缴纳。发放产权的，由抵押权人支付。房产所有人或抵押权人不在房产所在地，或产权未确定、租金纠纷未解决的，由房产代管人或使用人支付。无论是否取得房产证，纳税人属于房产税的，都应照章缴纳房产税。
VAT General发票。购销房屋由增值税总发票发票开具。买方从开发商处购买房屋，开发商需要向买方出具房屋sales发票。普通发票应开具销售发票增值税，普通业务发票不能开具。如果双方交易的是二手房，可以不开具发票，卖方只需要给买方开具收据，证明已经收到购房款。
3、国家税务局 房屋增值税专用 发票是收过房后开,还是不收房前开关闭房间后打开。如果是房屋租赁，开具VAT 发票，参考步骤:1，房屋仅租赁增值税发票向当地地方税务局申请开具，但开具对象必须是增值税一般纳税人。2.相关规定:中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号《中华人民共和国国家税务总局关于发布〈提供不动产租赁服务纳税人增值税征收管理暂行办法〉的公告》，3.其他个人出租不动产(不含住房)的，按照5%的征收率计算应纳税额，并向不动产所在地主管地方税务机关申报纳税。其他个人出租房屋，按5%减1.5%的税率计算应纳税额，并向不动产所在地主管地方税务机关申报纳税，4.个人出租房屋可以向地税局申请增值税专用发票，但不允许享受免税。
