营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但如何将预收账款转化为预售阶段的收入，国家税务总局并未明确,房地产开发企业以各种形式预售商品房所取得的款项，必须向购房人出具“商品房销售预付款收款专用票据”，不得以其他任何收款凭证代替,房地产开发企业收到预付款收款后，可向购房人开具增值税一般发票发票。
房地产开发企业收到预付款收款后，可向购房人开具增值税一般发票发票。开具普通增值税发票时，暂选择“零税率”开票，实际收到金额。在发票的备注栏中，列明了合同约定的面积、价格、全款，同时注明“预付款收款”，不作为产权交易的证据。发票次月申报期内，通过增值税预缴税款表提出申请，按规定预缴增值税。预付款收款已提供发票金额未反映在申报表附表1中。交房时按所售房产全额开具增值税发票，并按规定申报纳税。根据上述规定，全款或银行(公积金)按揭贷款转入开发账户账户时，开发商开具全额增值税(普通发票)，“零税率”开发商可能会收回。
No 发票。房屋预售中唯一合法有效的凭证是“专用票据”，它是购房人换取“不动产统一买卖发票”并办理权属登记的重要前提条件。房地产开发企业以各种形式预售商品房所取得的款项，必须向购房人出具“商品房销售预付款收款专用票据”，不得以其他任何收款凭证代替。延伸信息:预收收款商品房销售预收必须开具收款专用票据房地产开发企业未按规定向购房者开具“专用票据”，未按规定期限缴纳或少缴到期应缴纳的税款，税务机关依法责令其限期缴纳；逾期不缴纳的，税务机关除采取强制措施追缴未缴或者少缴的税款外，可以并处未缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
For 房地产，营改增前一直以预收款作为计税依据预收企业所得税，但营改增后，预收款包含了增值税，要等到交房结算时才能体现，确定经营收入。营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但如何将预收账款转化为预售阶段的收入，国家税务总局并未明确。
4、全款买房, 发票上写的是预 收款是什么意思房地产开发企业按合同规定预购的单位或个人的购房定金指房地产开发企业按合同规定预购的单位或个人的购房定金。为了核算预购房屋定金，企业应在“预收账款”总账科目下设置“预购房屋定金”明细科目，企业收到购房单位及八人的购房定金，借记“银行存款”科目，贷记“预收账款——预购房屋定金”科目；质量房交付购买单位或个人使用时，按商品房销售价格结算，借记“应收账款”的|1等科目，贷记“营业收入”科目。同时将预收的购房定金转入“应收账款——预收购房定金”科目，借记“应收账款”科目。
